Posso vender meu imóvel com nome sujo?

Posso vender meu imóvel com nome sujo? 01

Essa é uma pergunta bastante procurada mas que, na verdade, não existe uma resposta certa para ser cravada, pois na venda de um imóvel, tudo depende do tipo de negociação que será feito entre o dono do imóvel, corretor, imobiliária e comprador.

O problema é que a grande maioria das pessoas que querem vender um imóvel, querem efetuar a venda através de financiamento bancário, seja pela Caixa Econômica Federal ou por outra financiadora, e isso já antecipamos de antemão, não será possível pois além de uma consulta aos órgãos de restrição como SPC, SCPC e Serasa, solicitam certidões negativas dentre outros documentos.

Ou seja, para o caso de ter o nome sujo e querer vender o imóvel através de financiamento, não será possível.

Quando se refere à nome sujo, precisamos ver que tipo de órgão sujou o nome.

Nos referimos à isso porque algumas dívidas podem trazer transtornos mais sérios para quem tentar vender um imóvel, tais como: dívidas com a Receita Federal, Justiça do Trabalho, INSS, dívida fiscal, divida de IPTU e condomínio.

Esses tipos de dívidas podem gerar problemas sérios porque a justiça pode entender como uma venda fraudulenta, pois parece que a pessoa está querendo se livrar de um bem em seu nome para não ter que usado em caso de penhora da justiça.

Portanto, se seu nome estiver com problemas em um dos órgãos citados acima, o melhor a ser feito é não efetuar a venda do imóvel até que a mesma seja quitada.

Quando o nome está sujo em órgãos de restrição como SPC, SCPC e Serasa por dívidas com lojas, cartão de crédito e segmentos correlacionados, geralmente não há maiores problemas, pois essas dívidas não envolvem penhora de bens.

Nesse caso, geralmente a imobiliária amarra a venda de forma a não prejudicar o comprador, ou no caso de não for uma venda feita através de uma imobiliária, o corretor pode colocar no contrato, uma cláusula de que será de inteira responsabilidade do dono do imóvel responder por alguma condenação que possa ter no futuro.

Aí, vai do comprador aceitar ou não uma compra nessas condições.

 

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Venda à vista: uma possível solução

Se você estiver com o nome sujo, umas das opções que você tem é efetua a venda do imóvel à vista.

Em específico nesse caso, o que pode ser feito é utilizar o dinheiro da venda pago à vista, efetuar o pagamento da dívida que gerou a restrição, aguardar cinco dias, que é o prazo de retirada do nome dos órgãos de restrição e dar sequência a documentação.

O que pode ser considerado como desvantagem nesse caso é o seguinte: geralmente, para se efetuar a venda de um imóvel à vista, é preciso que se conceda ao comprador um considerável desconto.

Considerando o desconto concedido, mais o pagamento da dívida, isso pode deixar o dono do imóvel em desvantagem financeira, mas vai da necessidade do vendedor.

 

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9 Comentários para “Posso vender meu imóvel com nome sujo?”

  1. Estou com um apartamento a venda, o comprador quer comprar financiado pela caixa , mas eu tenho uma divida com a caixa de um emprestimo do minha casa melhor , que nada tem haver com o APARTAMENTO.Tem algum problema?

  2. Bom dia preciso vender um imovel,porem estou com meu nome na divida ativa do Spu Laudemio ,melhor explicando vendi um imovel a alguns anos atraz om uma promessa de venda so que o atual proprietario foge pra nao fazer a escritura definitiva,com isso todos debitos vem para meu endereço tentei com uma onus reais fazer tranferencia pagando a divida nao me consederam ,ou seja paga um debito de quaze 4mil reais ee continuo recebendo ,visto que nao tem escritura definitiva ,agora quero vender um imovel , mas quando o comprador chegar oque farei me ajuda estou desesperada ,com problemas de saude ja infartei duas vezes ,e esse problema vai acabar com minha vida.

  3. boa noite eu estou vendendo um terreno a uma pessoa pela caixa mas meu nome tem restrições sera q a caixa vai aprovar essa venda ?

  4. Uma Dúvida, para vender um apartamento que é herança é preciso estar com o nome limpo? O comprador vai fazer um financiamento e uma disse que para a mãe que para vender o apartamento ela não pode estar com o nome no SPC é verdade?

  5. Bom dia! Estou a algum tempo tentando renegociar meu Fies que esta muito alta a parcela e não consigo pagar, iniciei um processo na defensoria pública mas esta em andamento. Meu fiador esta tentando vender um imóvel mas como esta com o nome restrito por minha culpa, gostaria de saber se ele pode ser impedido de realizar a venda?

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